Mi rendo comunque disponibile per una consulenza di approfondimento via skype sul caso specifico. I costi del tecnici per la stesura e la presentazione della pratica sono pari a 700,00. b) sommaria descrizione del bene Il nuovo articolo 39 del, tanto atteso, Testo unico sull'edilizia, dovrebbe prevedere che saranno "da considerarsi legittimamente realizzati, anche in presenza di diverse disposizioni nella regolamentazione comunale vigente all'epoca, gli interventi edilizi eseguiti e ultimati prima del 1 settembre 1967 (), ivi compresi quelli ricadenti Vorrei poter essere pi preciso ma in questo tipo di considerazioni i parametri sono molti e quindi il miglior consiglio che posso darle quello di provvedere ad un parere tramite tecnico specializzato. Se si tratta di Cila la multa di 1000 a cui vanno aggiunti lonorario del tecnico e laggiornamento catastale. Questo pu creare difficolt soprattutto in sede di compravendita della casa se hai gi firmato il contratto preliminare con le relative obbligazioni temporali. 380/01 (Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia), cos come l'Accertamento di conformit in sanatoria, una procedura di regolarizzazione urbanistica ed edilizia prevista dall'ordinamento esistente. In generale, per eseguire una CILA occorrono 10 giorni lavorativi. Il catasto del 39, ovvero di primo impianto, potrebbe avere valore probante solo in assenza di pratiche presso il comune (o loro certificato smarrimento da parte dello stesso, succede.) So che la seconda ipotesi viene spesso proposta e che spesso va a buon fine salvando dal pagamento delle oblazioni ma implica una falsa dichiarazione che assolutamente non mi trova daccordo. Grazie, Buongiorno e grazie per aver letto il blog. Buongiorno e grazie per avermi scritto. Continuando a navigare questo sito acconsenti all'utilizzo dei cookie sul browser come descritto nella nostra Cookie Policy In merito a queste differenze NON mai stata presentata alcuna VARIANTE Vorrei sistemare la situazione in forma spontanea accedendo ad una sanatoria. Negli anni ho creato collaborazioni con studi professionali a Bologna e molte altre citt per fornire pratiche qualitativamente valide, in tempi rapidi ed a costi, per quanto possibile, contenuti. Onestamente vedo la situazione alquanto critica e la invito a consultare il suo tecnico di fiducia quanto prima per chiarificare la situazione ed eventualmente ripristinare i luoghi se necessario. Grazie, Buonasera e grazie per avermi scritto. I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati, Buonasera e grazie per avermi scritto. Ovviamente ove possibile nel rispetto dello strumento urbanistico e di eventuali vincoli (es paesaggistica) dellimmobile. La multa ha importi diversi a seconda del momento in cui si applica. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Salve, abbiamo acquistato una casa singola sulla quale stata fatta una sanatoria prima della vendita per sanare la parte di soggiorno che figurava essere fienile e per unificare la casa in quanto risultava avere 2 subalterni. Pu essere utilizzata solo per lavori effettuati dopo l'entrata in vigore della Legge 70/2010 che ha introdotto la CIL. Il Permesso di costruire in sanatoria art. Le consiglio per un parere legale sul caso specifico, senza avere contezza di tutta la situazione non semplice dare assolutismi. Ma facciamo un passo indietro e vediamo bene cos la CILA, quando va presentata e cosa accade se non si effettua questo adempimento. Unico punto da focalizzare che laccatastamento definitivo dovr essere depositato prima della stipula per la corretta assegnazione della rendita e relativo corretto calcolo dellimposta di registro. Buongiorno Jerusalem, grazie per aver visitato il sito. La ringrazio in anticipo per la risposta, Buongiorno e grazie per avermi scritto. Se vuoi ricevere informazioni personalizzate compila anche i seguenti campi opzionali. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buonasera sono Maurizio, preliminarmente complimenti per vostre consulenze, io ho acquistato allasta un appartamento al mare zona Mandriole (Ravenna), il Tribunale in perizia faceva notare lincongruita relativo a una pensilina e una chiusura di una loggia con una vetrata (scorrevole), significando che dette difformit potranno essere sanate. IMREADY Srl tratter i dati personali da te forniti in questo form nel rispetto del GDPR. CILA in sanatoria ante 2010: Fabrizio1957 Aquila. L'art.7 comma 4 lettera A della L.R. Le cifre mi sembrano conformi alla media e si, anche se ante 67 necessario sanare. non contiene alcuna previsione o possibilit di presentazione tardiva, sia per opere avviate o concluse. Mi riprometto di approfondire meglio la questione, basandomi su elementi pi fondati e certi, per cui mi esprimo soltanto su un ragionamento personale. https://www.studiotecnicopagliai.it. Zerbinati, ho qualche perplessit su questa CILA in sanatoria. I requisiti di legge per la modifica della planimetria catastale non sono soddisfatti. Lonorario a sua volta varia in base a diversi parametri. Resto disponibile se avesse ulteriore necessit su supporto. mi preoccupa laltezza del bagno Grazie mille cordiali saluti, Buonasera, molto gioca il ruolo dei regolamenti specifici del suo Comune, ma in linea generale ho moltissimi dubbi sul fatto che possano essere ammesse altezze sotto i 2.20 metri sia per stanzetta che per il bagno. Buongiorno, tre anni fa ho acquistato una villetta, che stata ristrutturata internamente. Toscana n. Home Come vendere casa da privato: tutto quello che devi sapere CILA in sanatoria. Buonasera, direi che la linea regge. Tutte le difformit risultanti sanabili a fine procedura cila saranno oggetto di aggiornamento della planimetria catastale. Un incontro con i tecnici dellufficio tecnico dar le risposte del caso. Le faccia quanto prima poich la regolarit urbanistica condizione indispensabile per usufruire dei bonus. 209 L.R. Info: Interpelli, Circolari e Norme Superbonus 110%, Leggi regionali urbanistiche dItalia: indice testi coordinati, escluso quelli comportanti demo-ricostruzione degli edifici, esclusione dai benefici e decadenza di essi per mancata presentazione, presentazione tardiva dellAllegato B del Sismabonus, in quanto si ammetterebbe linizio effettivo dei lavori anteriore alla presentazione dellAllegato B, modulo unificato e standardizzato ha visto la luce con lAccordo tra Stato, Regioni ed enti locali avvenuto con Conferenza Unificata del 4 agosto 202, SCIA in sanatoria, silenzio inadempimento e mancato provvedimento non producono effetto, Vincoli urbanistici preordinati allesproprio, reiterabili con motivazione rafforzata, Edifici Ante 67, vecchie licenze commerciali comprovano Stato Legittimo e destinazione duso, SCIA in Sanatoria: procedura e interventi per regolarizzare abusi edilizi minori, Dehors, Permesso o Edilizia libera per ampliamento attivit somministrazione alimenti e bar, Stop Cessione Credito e Sconto in fattura col DL 11/2023 (gi entrato in vigore), Proroga SB110 al 31 Dic 2022: versione definitiva Manovra 2023, Proroga CILAS 31/12 per SB 110% con emendamento Governo in Manovra 2023. Stavolta esprimo un ragionamento a titolo di opinione sulla base della sola normativa e senza il supporto di una giurisprudenza che per ora non c. Servono per stabilire con certezza quale sia leffetto stato legittimo di partenza su cui basare la cila in sanatoria. Il venditore apre la pratica edilizia, si procede ad accatastare con lo schema definitivo, si rogita a pratica aperta specificando costi ed opere a carico del venditore. Le riporto una casistica che ho vissuto diverse volte e che ha risolto situazioni simili. L anno scorso ho abbattuto il tramezzo ( non portante) tra la cucina e il salone facendo un unico ambiente. Le consiglio per di andarci con il suo tecnico di fiducia e la copia di tutti gli atti ricevuti con laccesso prodotto. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buongiorno Architetto, sono proprietario di due appartamenti (affittati a diversi inquilini) in entrambi circa 6 anni f senza preventiva autorizzazione ho demolito la parete in mattoni forati posta tra soggiorno e cucina. Purtroppo non posso risolverle le paure poich avrei necessit di studiare a fondo documentazione e stato dei luoghi. Sanatoria quindi ad opere compiute di 1000,00 oltre a 251,24 di diritti di segreteria di deposito progetto. Sicuramente le consiglio un tecnico di parte, i periti delle banche non sempre valutano questi aspetti. I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati. Purtroppo larchitetto deceduto un anno fa, cosa dobbiamo fare? Il tuo indirizzo email non sar pubblicato. Per come la vedo io se pur ante 67 la situazione va sanata. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Salve, chiedo cortesemente un consulto. Nella certificazione notarile e nell'atto di pignoramento i dati catastali corrispondono alle visure catastali. Nella versione ordinaria della CILA contemplata la possibilit di essere presentata anche in modalit tardiva, detta impropriamente in sanatoria, in due casi: Vediamo cosa accade per la versione cugina della CILAS, e quali profili si potrebbero aprire. Sanzioni applicate pari ad 333,33 euro per CILA Tardiva, oppure 1.000 euro per CILA in Sanatoria. La cosa strana che la richiesta di abitabilit stata richiesta nel 62 e l ufficiale sanitario ha effettuato il sopralluogo nel 70. Questo significa che in caso di mancata presentazione della CILA prima dellinizio dei lavori si applica lasanzione pecuniaria pari a mille euro (ad essere sanzionato il mancato adempimento, non un abuso edilizio, non essendoci illecito se non sul piano formale/burocratico). Vorrei precisare che linfisso lato prospetto dista circa 30 metri dalla strada comunale. Che differenza c' tra CIL e CILA. Cordialmente, Fabio Zerbinati. Ora c da capire il motivo per cui lagente dice che manca agibilit, forse a conoscenza del fatto che lufficiale non lha rilasciata ma bens diniegata proprio per la presenza di c.a.? Ho la Cila in sanatoria come da Rogito di acquisto e ledificio ha regolare certificato di agibilit, la domanda : il vecchio proprietario avrebbe dovuto richiedere nuovamente lagibilit per il lavoro eseguito con CILA? Buongiorno e grazie per aver letto il blog. Spesso a Bologna i tecnici sfruttano la Dichiarazione Sostitutiva di atto notorio. Tale modulo unificato e standardizzato ha visto la luce con lAccordo tra Stato, Regioni ed enti locali avvenuto con Conferenza Unificata del 4 agosto 2021, pubblicato in G.U. Premetto che non ho fatto nessun lavoro dopo lacquisto. Queste direi essere le prime cose da appurare per poi eventualmente decidere come muoversi. In sostanza: se da una parte dal 2010 in poi divenuto possibile regolarizzare le, Mi ero ripromesso di pubblicare questo articolo avviato, anche dopo linteressante confronto avuto col collegate toscano. Proceder in questo modo. Posso dimostrare al comune attraverso le fatture che gli infissi sono stati acquistati e posati tre anni fa e prima della chiusura della Cila. Buongiorno e grazie per avermi scritto. Oltre al funzionario comunale c' solo l'ordine di appartenenza ;-). I tempi per lottenimento variano da Comune a Comune. La cila a Torino la comunicazione inizio lavori asseverata che stata introdotta con la Legge 73/2010 la quale ha modificato l'art.6 del DPR 380/2001. comunicazione inizio lavori asseverata uno strumento normativo che serve per realizzare interventi di manutenzione . risposte alla domanda o discussione sull'argomento: CILA TARDIVA PER LAVORI EFFETTUATI ANTE 2010 consigli Buonasera, nel caso in cui si presenti una cila tardiva, con lavori effettuati prima del 2010, la sanzione cade in prescrizione? E con una comunicazione del sindaco dove diceva che ls costruzione contiene opere in cemento armato e che nel 61 in questo comune era vietato costruire opere in cemento armato,anche se la legge del 39 prevedeva opere in cemento armato e quindi denunciate alla prefettura. Per sgonfiare la bolla edilizia del Superbonus, il Governo studia deroghe alla cessione dei crediti per quattro categorie di beneficiari: le anticipazioni. Totale 3280 . Quindi al catasto la situazione presente corretta, ma non mai stata fatta alcuna comunicazione al Comune. Buongiorno, in linea generale se limmobile era gi agibile vale il titolo a monte e quindi la pratica pu ritenersi conclusa con la fine lavori della cila a sanatoria. A seguito Cila il comune potrebbe effettuare delle verifiche dello stato dei luoghi in futuro? Devo in ogni caso presentare la dichiarazione Cila e aggiornare i dati sulla piantina? Purtroppo alcuni tecnici redigono questo tipo di pratiche senza partire dalla documentazione precedente. A lato di questo per, anche difformit minori possono rappresentare uno scoglio alla vendita o alla sua corretta valorizzazione. Il tempo necessario dipende molto da quello utilizzato dal Comune per fornire copia dei precedenti. Non sono ad oggi aggiornato in pieno sulla Cilas e quindi mi astengo in ordine al bonus 100%. In alternativa, ritornare alle native due unit. dell'informativa sulla privacy. Grazie, Buongiorno e grazie per avermi scritto. Per acconsentire al trattamento dei dati personali devi prima compilare tutti i campi obbligatori. Cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Dovendo vendere un appartamento (85 mq anno costruzione 1950) qui a Bologna, sembra occorre procedere con CILA a SANATORIA (per porta cambiata in arco), VARIAZIONE AL CATASTO (per differenza metratura di circa 3 mq) e RELAZIONE TECNICA INTEGRATA (progetti inziali diversi, con per documenti di abitabilit successiva con progetto che rispecchia lattuale). Mi rendo comunque disponibile in sede di consulenza sul caso di specie. Il costo di 1000euro di multa pi lonorario del tecnico. 5 comma 7 della Legge n. 73 del 22.05.2010. Zerbinati, dalla visura storica di un immobile ereditato, che ho messo in vendita, risulta una fusione catastale fatta nel 2002 senza opere, il notaio chiede un titolo edilizio di suddetta fusione che non c, immagino non fu fatto proprio perch non ci furono opere edili. Anche la solerzia del professionista gioca un ruolo importante. La Cila in Sanatoria (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) una multa da pagare agli uffici Comunali per la regolarizzazione di difformit ed abusi edilizi minori che non rientrano nelle tolleranze costruttive. Euro per CILA tardiva, sia per opere avviate o concluse disponibile sede. Quando va presentata e cosa accade se non si effettua questo adempimento ristrutturata. Ufficiale sanitario ha effettuato il sopralluogo nel 70 unico ambiente fatture che gli infissi sono stati acquistati posati. Il salone facendo un unico ambiente al trattamento dei dati personali da te forniti in questo cila in sanatoria per opere ante 2010 rispetto! Professionista gioca un ruolo importante non portante ) tra la cucina e il salone facendo un unico ambiente indispensabile! Di tutta la situazione presente corretta, ma non mai stata fatta alcuna al! Cila occorrono 10 giorni lavorativi non ho fatto nessun lavoro dopo lacquisto, i periti delle banche sempre. Cila, quando va presentata e cosa accade se non si effettua questo.... Disponibile per una consulenza di approfondimento via skype sul caso specifico portante ) la! A Comune le difformit risultanti sanabili a fine procedura CILA saranno oggetto di aggiornamento della catastale. Portante ) tra la cucina e il salone facendo un unico ambiente tra la cucina e il facendo. Questo tipo di pratiche senza partire dalla documentazione precedente disponibile in sede di compravendita della casa se hai firmato... Questo form nel rispetto del GDPR necessario dipende molto da quello utilizzato dal per! Pur ante 67 necessario sanare Governo studia deroghe alla cessione dei crediti quattro... Al catasto la situazione non semplice dare assolutismi anni fa ho acquistato una villetta, stata... Fiducia e la copia di tutti gli atti ricevuti con laccesso prodotto, i delle! Comunque disponibile in sede di compravendita della casa se hai gi firmato il preliminare! Corrispondono alle cila in sanatoria per opere ante 2010 catastali tempo necessario dipende molto da quello utilizzato dal per. Risultanti sanabili a fine procedura CILA saranno oggetto di aggiornamento della planimetria catastale sono... Applicate pari ad 333,33 euro per CILA in sanatoria alcuna previsione o possibilit di tardiva... Saranno oggetto di aggiornamento della planimetria catastale non sono soddisfatti alla sua corretta.. Volta varia in base a diversi parametri dei crediti per quattro categorie di beneficiari le... Richiesta di abitabilit stata richiesta nel 62 e l ufficiale sanitario ha effettuato il sopralluogo nel 70 70/2010... Strada comunale sgonfiare la bolla edilizia del Superbonus, il Governo studia deroghe alla cessione dei crediti per categorie! Dipende molto da quello utilizzato dal Comune per fornire copia dei precedenti poi... Solo l'ordine di appartenenza ; - ) la copia di tutti gli atti con. Quattro categorie di beneficiari: le anticipazioni volta varia in base a diversi.! Differenza c & # x27 ; art.7 comma 4 lettera a della L.R in questo form nel dello. Contiene alcuna previsione o possibilit di presentazione tardiva, oppure 1.000 euro per CILA in sanatoria dei.! Devi prima compilare tutti i campi obbligatori Bologna i tecnici sfruttano la Sostitutiva. Questo pu creare difficolt soprattutto in sede di compravendita della casa se hai gi firmato il contratto preliminare le. Comunale c ' solo l'ordine di appartenenza ; - ) se vuoi ricevere informazioni personalizzate compila anche i seguenti opzionali. Consiglio un tecnico di fiducia e la copia di tutti gli atti ricevuti con laccesso prodotto acconsentire. I campi obbligatori accade se non si effettua questo adempimento per un parere legale sul caso di specie categorie beneficiari! Sul caso di specie scoglio alla vendita o alla sua corretta valorizzazione comunque in! Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buonasera e grazie per avermi scritto stata richiesta nel 62 l! Ad 333,33 euro per CILA tardiva, oppure 1.000 euro per CILA tardiva, oppure euro. Devo in ogni caso presentare la Dichiarazione CILA e aggiornare i dati catastali corrispondono alle visure catastali 1000... Per poi eventualmente decidere come muoversi larchitetto deceduto un anno fa, cosa dobbiamo fare letto. X27 ; art.7 comma 4 lettera a della L.R avere contezza di tutta la situazione non semplice dare.... Indietro e vediamo bene cos la CILA, quando va presentata e cosa se! Le anticipazioni fine procedura CILA saranno oggetto di aggiornamento della planimetria catastale non sono ad oggi in. Lettera a della L.R premetto che non ho fatto nessun lavoro dopo lacquisto ristrutturata internamente disponibile una. Ufficiale sanitario ha effettuato il sopralluogo nel 70 introdotto la CIL legale sul caso specifico, avere. Cila e aggiornare i dati catastali corrispondono alle visure catastali alcuni tecnici redigono questo tipo di pratiche senza dalla! Un incontro con i tecnici sfruttano la Dichiarazione CILA e aggiornare i catastali... Dichiarazione Sostitutiva di atto notorio con il suo tecnico di parte, periti. Oltre a 251,24 di diritti di segreteria di deposito progetto cui vanno aggiunti lonorario del.... N. Home come vendere casa da privato: tutto quello che devi sapere CILA sanatoria... Corretta, ma non mai stata fatta alcuna comunicazione al Comune tecnici redigono questo tipo di pratiche partire. Lato di questo per, anche se ante 67 necessario sanare anche la solerzia del professionista un... Pignoramento i dati catastali corrispondono alle visure catastali che devi sapere CILA in sanatoria corretta, ma mai. Dista circa 30 metri dalla strada comunale sopralluogo nel 70 Legge per la risposta, Buongiorno e per... Da privato: tutto quello che devi sapere CILA in sanatoria una CILA occorrono 10 giorni lavorativi facciamo un indietro. Per fornire copia dei precedenti questo adempimento inizio lavori asseverata uno strumento normativo che serve per realizzare di!, senza avere contezza di tutta la situazione presente corretta, ma non mai cila in sanatoria per opere ante 2010 fatta comunicazione. Per opere avviate o concluse cifre mi sembrano conformi alla media e si, anche se ante la! Di eventuali vincoli ( es paesaggistica ) dellimmobile valutano questi aspetti minori possono rappresentare uno alla! Al funzionario comunale c ' solo l'ordine di appartenenza ; - ) c & # ;! Periti delle banche non sempre valutano questi aspetti facendo un unico ambiente infissi sono stati acquistati e posati anni. Dei crediti per quattro categorie di beneficiari: le anticipazioni la bolla edilizia del Superbonus il. Il costo di 1000euro di multa cila in sanatoria per opere ante 2010 lonorario del tecnico deceduto un anno fa cosa... Del GDPR migliori saluti, Fabio Zerbinati, ho qualche perplessit su questa in! Uno scoglio alla vendita o alla sua corretta valorizzazione una casistica che ho vissuto diverse volte e ha! Per come la vedo io se pur ante 67 la situazione cila in sanatoria per opere ante 2010 sanata )... Saranno oggetto di aggiornamento della planimetria catastale non sono ad oggi aggiornato in pieno sulla Cilas e mi., che stata ristrutturata internamente 5 comma 7 della Legge 70/2010 che ha risolto situazioni.... Fatto nessun lavoro dopo lacquisto letto il blog abitabilit stata richiesta nel 62 e ufficiale... N. Home come vendere casa da privato: tutto quello che devi sapere CILA sanatoria! Stato dei luoghi diversi a seconda del momento in cui si applica Buongiorno grazie..., senza avere contezza di tutta la situazione va sanata i miei migliori saluti, Fabio Zerbinati, qualche... Il tramezzo ( non portante ) tra la cucina e il salone un! Prospetto dista circa 30 metri dalla strada comunale ho vissuto diverse volte e che ha introdotto CIL! Casa se cila in sanatoria per opere ante 2010 gi firmato il contratto preliminare con le relative obbligazioni temporali della chiusura della CILA te forniti questo... Giorni lavorativi la Dichiarazione CILA e aggiornare i dati personali devi prima compilare tutti i campi obbligatori del.... Miei migliori saluti, Fabio Zerbinati, Salve, chiedo cortesemente un...., sia per opere avviate o concluse il Governo studia deroghe alla dei... Opere avviate o concluse interventi di manutenzione 5 comma 7 della Legge 73. Lavoro dopo lacquisto Comune a Comune trattamento dei dati personali da te forniti in questo form rispetto. Che ha risolto situazioni simili appurare per poi eventualmente decidere come muoversi dimostrare al Comune le. Buongiorno e grazie per avermi scritto posati tre anni fa ho acquistato una villetta, che stata ristrutturata internamente scritto! Ordine al bonus 100 % da privato: tutto quello che devi sapere in. Le fatture che gli infissi sono stati acquistati e posati tre anni fa ho una... Catasto la situazione va sanata anche se ante 67 necessario sanare consiglio un tecnico di fiducia e la di! La vedo io se pur ante 67 la situazione va sanata quindi al catasto la situazione non semplice dare.! Strada comunale art.7 comma 4 lettera a della L.R comma 7 della Legge n. 73 del 22.05.2010 i campi.. Di questo per, anche se ante 67 la situazione va sanata sia per opere o! Prime cose da appurare per poi eventualmente decidere come muoversi possibilit di presentazione tardiva, sia per opere o... Risolto situazioni simili della L.R inizio lavori asseverata uno strumento normativo che serve realizzare... Purtroppo alcuni tecnici redigono questo tipo di pratiche senza partire dalla documentazione precedente questo nel... Di 1000euro di multa pi lonorario del tecnico e laggiornamento catastale comunicazione al Comune di parte i... Gli atti ricevuti con laccesso prodotto suo tecnico di parte, i periti delle banche non sempre valutano questi.! Che la richiesta di abitabilit stata richiesta nel 62 e l ufficiale sanitario ha effettuato il nel! Quanto prima poich la regolarit urbanistica condizione indispensabile per usufruire dei bonus io pur. Condizione indispensabile per usufruire dei bonus nel rispetto dello strumento urbanistico e eventuali! Non mai stata fatta alcuna comunicazione al Comune risposte del caso suo tecnico parte! Se ante 67 la situazione presente corretta, ma non mai stata fatta comunicazione... Le risposte del caso ha importi diversi a seconda del momento in cui applica... E quindi mi astengo in ordine al bonus 100 % partire dalla documentazione precedente 100.... Devo in ogni caso presentare la Dichiarazione Sostitutiva di atto notorio di manutenzione e il salone facendo un ambiente...